很多人不了解，就是看风水时，一定要房子是时候建造的。难道风水还和建筑年代有关系？
有，简直太有关系了！房子的建筑落成时间，就像一个人出生的“八字”，人有八字，房子亦有“八字”！一栋建筑从开始盖那天起，已经凝聚地气，就如受孕形成胎胞；建成后，房屋之气场与时空之气场完全对接并锁定，就像婴儿分娩来到这个世界。
很多风水师根本就不管房子时间盖的，进门打开罗盘就开始调风水，那么就回答不了一个问题：“为很多情况下，古代大户人家富不及三代？”
若说人家风水有问题，可人家毕竟富了一代或两代？若说人家风水好，那又为家道又衰败下来呢？
尽管社会学、伦理学、教育学等都给出很多方面的解释，但都属于逻辑上的解释，在千差万别的败家原因里面，有没有一个必然的共性呢？
让我们看看玄空风水学怎么看待这个问题：玄空理论认为每年为一个风水大运，在某个运中旺财旺丁的房宅，转入下一个大运，也许就会变得败财损丁。个别家宅会横跨两个元运年风水不败。但如果在新的元运中，对房屋进行翻造或重盖，只要能立得旺山旺向，依旧可以继续风光下去。
年年（以立春那天为临界点是一个大运，名为七运；年年又是一个大运，名为八运。其后每年变更一次。大运不同，九宫飞星（就是计算日月星辰对地球的磁场作用对房屋的影响也不一样，因此如果不房屋是哪年建造的，根本没办法用玄空之法看宅的风水，因为无法推算九宫飞星。
一些单位或店铺在年以前经营得很好，但年后就开始走下坡路。其原因就是那些单位的风水在上个大运，属于旺财局或丁财两旺，但是到了八运，立刻变成衰局所致。
不过在年年间修建的坐北朝南（一点不偏房子，南方与北方都有山或高大建筑，在年以前财丁两旺，年后人丁方面会出问题，例如家人多病，易患颈椎、呼吸系统、肠胃、皮肤、口腔、肝胆等方面的疾病，或有开刀、外伤等小灾。如果房屋西南边是入户门或窗或阳台，室外是水、路等，财运依然会很旺盛。上图就是这样一栋建筑。但到了年，这个房子就会变成损丁破财的格局，再不宜再住人了。
如果是在此期间建造、坐南朝北的房屋，北边有山或高楼，南边有水、路等宽大气场，则财不旺；可进入年以后，反而财运会变得很好。见上图。但如果南边是山或高楼，则在年后已属于衰败之宅，虽不属大凶格局，但住之已经无益。这种情况下若门窗位置开在特定位置，碰到个别年份流年飞星配合得法，也可以进财添丁，但都好运不长，反而祸患不断。
而年以后建筑的房屋，如果坐正北向正南，南边见水、路等大气场，则主旺财（如果南边有高大建筑则损财，但到了年以后宅运就败了。见上图。而坐正南向正北的房子，虽然财也可以，但不如坐北向南的房子，但到了年以后，反而有年的旺财之运。
由此可见，房子的风水取决于建筑在哪个元运（时间段，以及室外的环境是否相配。（更精准的研究，还可以根据房屋具体建成的年、月、日、时，推算出更多风水内容
风水上为何以年为一个元运？原来古人通过研究中星体对地球的磁场作用规律发现：北斗七星（实际为九星，还包括附近肉眼很难看清的两颗星，西方称为大熊星座的运行规律，与地球上自然现象和人事吉凶之间存在某种相应的暗合关系。每颗星轮流对地球的作用力，这个时间正好为二十年，因此古代先贤以二十年作为一个风水元运。
古人又发现，北斗星座中的天枢、天璇两颗星的连线再延长五倍，就是北极星。北极星又称北斗星，居大地的正北，永恒不动。现在的卫星定位与绘制地图都是参照北斗星确定方位。北斗星座一直在围绕北极星旋转，北斗七星绕北极星顺时针左旋一周为一年。当斗柄落到地面的点时，就是冬至节气。当斗柄升到地面的点时，就是夏至节气。
大家，风水是研究方位、磁场、时间三者之间关系的一门科学，北斗九星因为同时具备了这三个因素，又符合后天八卦与洛书九宫的易理，所以古人依此建立和发展了一套“时”与“空”统一的、可以推算阳宅运气和人的吉凶祸福的较为完备的玄空风水学。