武汉哪里算命比较准


算命,武汉

月日,武汉市国土资源和规划局挂牌出让国有建设用地号公告,共计宗用地,合计起拍价.亿。其中,位于硚口区编号为(号地块,以起拍价亿,成为本次最重量级地块。

|年内连出两大地王,硚口房价挑战极限?|

该地块目前相关详细竞买资料尚未公布,根据已知信息显示:(号地块,位于硚口区解放大道以南、沿河大道以北,京广铁路以西,水厂二路以东。

根据硚口区土地历年成交情况来看,起价70亿,起拍楼面地价14471元已刷新硚口片总价地王及单价地王纪录,即:(号地块尚未揭牌已晋升为硚口片准地王。

地块信息:(号地块位于硚口区解放大道以南、沿河大道以北,京广铁路以西,水厂二路以东,出让面积约为平方米,容积率住宅.,土地用途为住宅、商服、公园用地。

武汉土地

出让指导价:竞买保证金为万元,起拍价万元

指导楼面价:.元/平米

起始楼面价:.元/平米

(武汉土地

据资料显示,目前硚口地王为今年月日由万科拿下的汉宜片,土地编号(号,成交价万,楼面地价.元/平,为硚口区前单价、总价“双料”地王。

“两大地王”相继打破硚口区域楼面价,地价不断创新高,事实上也代表着各大品牌开发商对硚口未来发展的看好。

但是,不断高企的地价究竟会对该区域房价起到样的作用,在目前“限价”政策要求下,仍显不够明朗。

|地王公式:算一算硚口地王的售价会到多少钱?|

-年是武汉楼市最“疯狂”的年份,集中爆发出了大大小小十多宗地王。

如今,这十多个地王也已经陆续,那么根据这些地王现在的命运,我们可以推算出硚口地王对本地房价所起到的影响。以下测算系参考:华仔跑楼

根据上述武汉楼市几个知名的地王项目可以看到,楼面地价在一万元以内的区域地王项目,售价可以达到地价的.到.倍之间。

而地价超过一万元的地王项目,最终售价基本在地价的.-.倍之间,其中楼面地价越高,倍数则越低。

目前尚未出让的硚口地王地价起始价在元/平,如果出现几家开发商之间的竞价,地价可以达到元/平。

那么,由此我们可以进行一个简单的测算:

由上述测算公式可以看出,硚口区即将出让的地王,在目前的限价条件下可能出现的销售在.万——.万元之间。同时对比目前硚口区在售楼盘,时代·新世界项目目前售价在.万——.万元之间。

可以看出,即将挂牌入市的地王即使以地价成交,今后售价也会明显高于目前区域在售房价。同时考虑到地王项目按照进度可能在两年以后面市销售,届时限价政策一旦放开,硚口区域房价将会是另一番情景。

|为何全市土地静默,硚口却地王频出?|

自从进入到年下半年以来,土地流拍频现,全国土地加速降温。某地产研究机构月日发布的《年月份城土地报告》显示,月,个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续个月同比下跌,土地成交溢价率创个月新低,多项指标增幅有所收窄。武汉市今年土地也已底价成交为主,成交普遍低于,两年。

那么,为何硚口区的土地屡创新高?

硚口作为武汉“商贸之根”和老工业基地代表,在以现代科创智城、美丽生态硚口为发展定位的背景下,正处于强势发力转型创新升级的十字路口。

——亿打造环同济健康城规划建四大能区

根据武汉市硚口区政府《硚口区健康业行动计划》,其中明确提出建设“环同济健康城”。规划中的“环同济健康城”将以同济医学院、同济为核心,东至青年路、南至中山大道、西至宝丰路、北至建设大道的区域范围内,探索建立健康业体系。

“环同济健康城”将规划建立包括高端中心、医技研发中心、健康中心、特色中心等四大能中心。

(络图

——“腾笼换鸟”,着力发展新产业新经济

今年月,副、市委马国强调研硚口区,再一次明确硚口要做好“腾笼换鸟”的大,当下的硚口应牢牢把握高质量发展的根本要求,推动现代业、城市能品质提档升级,着力发展新产业新经济。

马国强表示,当前,硚口区域内腾退出大量可开发利用空间,这在中心城区是很大的发展优势。

(副、市委马国强调研硚口区

——“升级版”月湖桥通车,区域交通愈加便利

8月底,伴随着新月湖桥的正式通车,由原来的的4车道拓宽为8车道,车辆通勤能力倍增,全面打通汉口、汉阳之间的交通瓶颈。在区域交通的改善、通勤时间的减少、城市效率提升的背景下,区域价值也将再次跃升。

(络图

|入手硚口正当时,低总价入主汉口二环洼地|

目前的硚口正处于产业转型升级,城市能提升的重要节点,无论对于硚口发展还是区域项目来说,都将迎来一个飞速发展的窗口期。在目前汉口二环房价普遍突破三万的情况下,硚口区作为汉口片区二环内的洼地,更具投资价值。

时代·新世界,作为新世界地产落子硚口区的一颗璀璨,位于硚口区核心地段,区位及交通优势十分显著。

作为硚口地标之作,时代·新世界以新世界港派匠心引领硚口人居新体验。项目正居建设大道,周边约.公里品质圈,不离;、号线(在建中出行,立体交通满足便利所需;内更有㎡森系园景及㎡精华水景、棵大乔木带来都市秘林体验;同时㎡艺术中心、万方文创艺术商业中心等呈现的国内外优质艺术展、购物体验更能带来品质、理念的提升。

在区域地价高企,未来主要以大户型为主的趋势下,时代·新世界㎡年产权低总价产品,携崇仁路小学等优质教育资源,将成为入主城市二环的绝佳入场券。

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