第一看水“居向秀水可以发财”
真水者，指江、河、湖、大海、小溪等。
假水者，指道路、较低的平地面。
水形分金、木、水、火、土五种。
金形水：半圆形或圆形。
半圆形以形环抱者为上吉，主财旺。
木形水：如一条横线般在前面经过者，为不聚财。
水形水：波浪形，财旺。
火形水：三角形，破财连连。
土形水：四方形或长方形，若如半个方形或长方形以形如怀抱者为上吉，否则凶。吉主财；凶主破财。
观水之法，分好坏两种。好则为秀水，坏则为恶水。
秀水体现在五个方面：
（一）水质清澈（清净水），主循正当手段赚取金钱，财运顺畅。
（二）气味清新（指有些泉水略带有甘甜香味）为上吉，主聚财。
（三）流水平静或有声（声比较细）主可以舒适的赚取金钱，财来自有方。
（四）状若有情（有情水）流水或半圆形或半个方形围缠于前方，主聚财。
（五）水要当运（零神水）主财运好，立即好转。
第二看山“后靠明山当掌权”
山形分五类：
金形山：山形比较圆，如半球形
木形山：山形比较高，比较瘦
水形山：是三个以上的金形山连在一起，远看有如波浪纹，也像几个圆球排在一起。
火形山：山顶很尖，好多时间一座山有几个山峰。
土形山：山顶比较平、比较横。
古语：金形山、木形山、水形山、土形山为吉论，火形山为凶论。
如何确定大厦的后方，一般而论，大厦入口处就是前方；如果大厦有几个出入口，就以住户经常使用的出入频率最高的为前方。确定了前方，相对的就是后方。
一座大厦背后有山，名为靠山，座后有靠。
靠山的好处：
（一）自己容易拥有权力；
（二）别人容易接受自己的意见；
（三）容易得到上司的支持和提拔。
第三看左右“左右有楼是护持”
左青龙右白虎，前朱雀后玄武。
后方要有靠山，意指玄武要见山。
前方要向真水，意指朱雀方要见到水。
至于左青龙右白虎，意指左右都要见到山。但此山不要高于靠山，要矮于或小于靠山。
如果大厦的左右不见山，在风水学上称为缺青龙砂或缺白虎砂。
如果大厦的左右没有山，而只有楼宇，这座大厦仍以吉论。在风水学上，最喜龙强过虎。
龙强虎为吉利：
（一）龙强虎伏：大厦左方的小山楼宇较高，而右方的小山或楼宇较低；
（二）龙长虎短：大厦左方的楼宇或小山较为长阔，而右方的小山或楼宇较为短窄；
（三）龙近虎远：大厦左方的楼宇或小山较为接近，而右方的小山或楼宇距离很远；
（四）龙盛虎衰：大厦左方的楼宇或小山特别多，而右方的小山或楼宇却特别少。
第四看实与空“坐实朝空小康家”
大厦的入口处是前方，前方要求是空旷。在风水学上，前方称为明堂，最喜欢有水在此聚集，是为向着水。如果前方向着不是河流而是马路，也便是向着水。
经云：高一寸即是山，低一寸即是水。
马路通常是略低于地面的，以虚水来论。
大厦前方，向着的是虚水，虽不如向着真水的财运好，但也算不错了。大厦前方最要紧的是马路的形状，不要是反弓形和枪煞形，便没有什么问题。除了向着马路的，还有一种情况，也是吉利的，那便是明堂开阔。因为明堂开阔可以吸收到当运的旺气。在风水学上，前方开阔，居住者自会感觉到心旷神怡。
第五看大厦门“此门要纳来路气”
第六看楼宇要当运“若能当运事业兴”
在玄空大卦风水里，每二十年为一小运，而每六十年为一元。上元主一运二运三运共计六十年；中元主四运五运六运共计六十年；下元主七运八运九运共计六十年。
每个数字除代表星数，亦有方位所属：
一运（1864年—1883年甲子—癸未）一数代表北方
二运（1884年—1903年甲申—癸卯）一数代表西南
三运（1904年—1923年甲辰—癸亥）一数代表东方
四运（1924年—1943年甲子—癸未）一数代表东南
五运（1944年—1963年甲申—癸卯）一数代表
六运（1964年—1983年甲辰—癸亥）一数代表西北
七运（1984年—2003年甲子—癸未）一数代表西方
八运（2004年—2023年甲申—癸卯）一数代表东北
九运（2024年—2043年甲辰—癸亥）一数代表南方
第七看看宅门“宅门生旺家道荣”
若在八运（2004年到2023年）中购买房子，先看看住宅单位的门是否在东北位（即是旺气）南位（生气）北位（进气），如果是这样，就符合了风水原则。
第八看八宅风水又称为易卦风水
在八宅风水里，把出生年兑换年命，年命也称为命卦，分为东四命和西四命。
东四命：
震卦——东命（属阳木）
巽卦——东南命（属阴木）
离卦——南命（属火）
坎卦——北命（属水）
西四命：
乾卦——西北命（属阳金）
坤卦——西南命（属阴土）
艮卦——东北命（属阳土）
兑卦——西命（属阴金）
东四宅
坐东向西——又称“东宅”或震宅。
坐东南向西北——又称“东南宅”或巽宅。
坐南向北——又称“南宅”或离宅。
坐北向南——又称“北宅”或坎宅。
西四宅
坐西北向东南——又称“西北宅”或乾宅。
坐西南向东北——又称“西南宅”或坤宅。
坐西向东——又称“西宅”或兑宅。
坐东北向西南——又称“东北宅”或艮宅。
东四命的人，喜住东四宅；西四命的人，喜住西四宅；此谓宅与命相配。
东四命的人，忌住西四宅；西四命的人，忌住东四宅；此谓宅与命不相配。
如果一座大厦是坐南向北，那么它里面所有的住户都是坐南朝北的坐向，也称为离宅。
如果一座大厦是坐西向东，那么它里面所有的住户都是坐西朝东的坐向，也称为兑宅。
如果一座大厦既不是正方形，也不是长方形，而是一些其它不规则的形态，那么，这时就以大厦内的住户大门它的坐向为主，而不以大厦的门为主。
第九看星煞“要纳吉气避凶煞”
一层楼宇风水的好坏，除了要看其是否当运外，还要看住宅本身的风水好与坏。
在八宅风水里，不同坐向的楼宇，都有不同的星曜组合，如果住宅摆设或开门得到上吉之星，虽楼宇不当运，仍然属于风水好的楼宇。
易有八卦，宅有八方，又分为四吉四凶。
四吉星：生气延年天医伏位
四凶星：绝命五鬼六煞祸害
生气：财运大好，身体健康，活力充沛。
延年：财运很好，延年益寿，身体健康。
天医：财运不错，疾病痊愈，贵人相助。
伏位：财运小吉，运气中等，健康如常。
绝命：财运极差，多病损寿，凶则死亡。
五鬼：破财连连，身体甚差，容易招鬼。
六煞：财运不好，灾祸连连，身体多病。
祸害：财难积聚，官灾是非，争执被骗
假如一座大厦是坐东向西，那么这座大厦内所有住户都是东宅。下面列出东宅八方之吉凶：东门——得伏位，小吉，家人运气中等。
东南门——得延年，家人长寿，有财运。
南门——得生气，家人运气很好。
西南门——得祸害，多官灾是非。
西门——得绝命，家人短寿，多病。
西北门——得五鬼，家人运滞，容易撞邪事。
北门——得天医，家人有病则很快痊愈，多贵人相助。
东北门——得六煞，破财多灾。
假如在这个坐向的大厦内选择住宅，可买一些开东门、东南门、南门或北门的住户，切不可以买西南门、西门、西北门及东北门的住户，其余大厦依此娄推。这便是宅门纳吉星避凶煞的方法。
第十看楼层“合得吉气家荣昌”
根据河图洛书反映出来的宇宙全息理论，生肖配楼层：
属鼠的为水，喜金水，适宜住1、6、4、9或11、16、14、19
属牛的为土，喜火土，适宜住2、7、5、10或12、17、15、20
属虎的为木，喜水木，适宜住1、6、3、8或11、16、13、18
属兔的为木，喜水木，适宜住1、6、3、8或11、16、13、18
属龙的为土，喜火土，适宜住2、7、5、10或12、17、15、20
属蛇的为火，喜木火，适宜住3、8、2、7或13、18、12、17
属马的为火，喜木火，适宜住3、8、2、7或13、18、12、17
属羊的为土，喜火土，适宜住2、7、5、10或12、17、15、20
属猴的为金，喜土金，适宜住5、10、4、9或15、20、14、19
属鸡的为金，喜土金，适宜住5、10、4、9或15、20、14、19
属狗的为土，喜火土，适宜住2、7、5、10或12、17、15、20
属猪的为水，喜金水，适宜住1、6、4、9或11、16、14、19
如果大环境好，仍然属于好的风水。风水是一套趋吉避凶的方法，对运好之人，如锦上添花；对运滞之人，仿佛如得有雪中送炭。
第十一看楼形“形状方整运稳平：
金木水火土五行，所代表的不同楼宇的形状。
金形——半圆形或圆形。
木形——长方形、L形。
水形——有几个圆形处于一块地方内。
火形——三角形、尖物形。
土形——四方形、井字形。
从风水角度，以形状方正的大厦为吉论，主居住在大厦内的人运气平稳。
（一）土形及木形楼宇属于方整之形，无论作为住宅和商业用途皆为不错，有着平稳渐展的灵动力，地灵之气平和，对于财运及健康都有一定的良好影响力。
（二）金形虽不够方整，但有催福的灵动力，虽不适应居住，但作为商业的用途，反以吉论。
（三）水形因为不够平整，宅主属于在起大落，持久性不及四方形和长方形。
（四）火形，火性向上，浮动，不家作为居住大厦，主宅运不稳，事业财运亦常变动，身体健康时好时坏。
大厦的形状只是一个方面，一定要结合元运及坐向来看，倘若当运，在金钱方面同样也有收益。
第十二看阴阳调和“光线充沛添吉祥”
第十三看忌犯孤阳煞“孤阳相射血祸生”
煞分阴阳：阳者为孤阳煞，阴者为孤阴煞。
古云：孤阳不生，独阴不长。意思是指阴阳不能达到某种平衡。
犯孤阳煞的危害：
（一）容易脾气不好；
（二）皮肤有擦伤或是着有外伤；
（三）进煞者容易有血光之灾或是开刀住院；
（四）容易招惹火灾。
常见的孤阳煞：
（一）天斩煞：是指两座大厦非常贴近，在两者之间形成一条空隙，由于这种缝隙所产生的风道冲向住宅，远远望去就好象被天上的利斧一分为二似的。
大厦的八方不宜犯天斩煞。若犯之，主宅内人会有血光之灾或有一些高危性的疾病。
（二）烟囱又称为冲天煞：如果有三条烟囱并列，多称为香煞，大厦犯此煞，主身体多病。
（三）大厦的门窗前有一个灯柱或者是电线杆，称为穿心煞。犯此煞者容易招惹官灾是非。
（四）天刀煞：是指门或窗对着的建筑物，呈锐角形，外形如刀形或者是交通路牌、广告牌等，形如砍刀形，称为天刀煞。犯此煞者，主家人会有血光之灾，伤灾，容易碰伤和撞瘀。通常在比较低楼层才会犯此煞。
（五）尖射煞：门窗外有尖射物相射，像旧时的晾衣杆，用作装饰的三角形东西，还有像四十五度角相射大厦的墙角，都属于此煞。
（六）另外神前庙后称为孤煞之地。大厦的前方及后方，如有寺、庙、教堂和宗教有关的建筑物，便称为犯孤煞之地。
如果想买楼宇而楼宇犯了孤阳煞，这时选购一些门窗开在另一方的住宅，最好要是看不见的也可以居住。
如果煞在远方，距离大厦超过几百米的，这座大厦一般也可以购买，除煞气特别凌厉，则作旁论。
第十四看勿逢独阴煞“若犯家人暗病生”
在风水上，砂与煞是音同意的。砂分为吉和凶。凶则称为煞。
在购买楼宇时，先要观察山、水及大厦门，而且进而留意看附近有没有独阴煞。
独阴煞有以下几种娄型：
（一）门前和窗前有一颗树正冲着，属犯独阴煞，主血光之灾多病等等。
（二）有些树林离左屋太近，属于会犯独阴煞，如年若是失运，则主有阴人在作崇，主家宅的人较为情绪化。
（三）坟场或者是墓地属于独阴煞。门前或窗前向着坟声或是火葬场，坟场为死人之所，死人属阴，故属于独阴煞。主家人身体多毛病或多恶梦者，恶病缠身。门前或窗前见到殡仪馆，犯独阴煞，主家人身体不健康，运气时好时坏。
（四）门前或窗前若见到医院，属于犯阴煞。主家人身体不健康。从科学角度讲，医院内的病人携带不少病菌，附近的居民或多或少接触到这些细菌，这样便会对健康造成一定的影响。
（五）警署为执行法纪的公务员办公之处，本应属于阳性，但在警署内有不少的罪犯，有些是录口供的，有些是刚刚抓到公安局刚拘捕的，罪犯属于阴性的。监狱为拘留罪犯的地方，也是执行法纪的公务员工作的地方，这种情况，属于阴多阳少，算是独阴煞。门前或窗前向着警署、监狱，都属于犯独阴煞。如果宅主是**、军人、保安等人，他们都属于武职，这类人属于命硬之人，就不用惧怕。
如果说，独阴煞离大厦比较远，要是几百米之远可以考虑购买；如果是离的比较近，要是几十米的话，那就不买为好。
第十五看怕见镰刀反“天桥压反灾难测”
很多地方，人多车多，交通繁忙，为了疏通交通，天桥和隧道一定是需要的。很多大厦包括住宅大厦、商业楼宇、工厂大厦也会得到天桥的眷顾，临贴而过。在风水学上，天桥对楼宇也会发生一定的作用。天桥虽非河流，但弯来直去，远看也是河流。天桥在风水上属于虚水，水主财，天桥在风水的楼宇中，对财运会造成影响。
天桥和高架公路桥的形状基本上可分为三种类型：直路型、反弓型和环抱型。
（一）如果天桥和高架路是直的，属于“直路型”，如果它把楼宇遮盖，那么那层楼的居客身体就容易发生暗病，运气中等，属于小凶格。
（二）“反弓形”是指天桥呈弧形，犹如一张“弓”，向着自己，而自己则站在箭头所指的方向。天桥和高架路是“反弓”形的，主大凶。所对的这层楼宇，属于犯煞，也称镰刀煞。因为天桥犹如一把半月形的镰刀，向自己劈来，犯此煞主血光之灾、官灾、是非纠缠、破财连连等。
（三）“环抱型”是天桥和高架路犹如半圆环抱大厦，通常以吉论。但如果“环抱‘形式高于这一层看不见地面，就不能以吉论了，但其坏处，比起“直型”的、“反弓”型的天桥或高架路要轻。
也就是说，第一，大厦楼层的高度与天桥或高架路的高度平行时或者是低于高架桥或天桥的高度时，均以凶论。第二，天桥或高架路低于临近大厦的楼层时，从该楼层可以看到桥面，这时候便于马路同论。天桥为虚水论，但要看它呈现的形状，是有情和无情才可以判断吉凶。环抱为有情，反弓为无情。也要看看它是否当运，当运者吉，失运者凶。
第十六看是否缺角“看缺角论吉凶”
我国传统建筑的房屋外形，都以方正为主。它是古老哲学思想的反映，而现代建筑由于中西思想的结合，出现了一些几何形状的楼房，因而造成了缺角和凸角现象，因此选择这一类的楼房时，就大有学问。
依照买楼风水的观山、查水，察向，看看楼宇是否当运以及运卦，犯不犯煞等等，在风水上，多以方形、长方形最为吉利。
但是现代的建筑都有缺角的现象，如果问题不是很大，可以考虑购买。
（一）现代的楼房在购买时，能够选择到方正的当然为上吉，如果是缺角现象，那你要留意它缺角的方位所在。
（二）楼宇缺角只是对家中某类人不利，只要你家中没有此类人，便没有什么不良影响。
（三）与缺角相反，凸角也不利于那个所属方位的人物。
例如凸角在东南方，东南方主长女，她故不利于长女。
凸角影响是显性的。它不利于长女，她会脾气暴躁，容易扭伤、撞瘀、损伤流血等。
缺角则是隐性的，若在东南缺角，它不利于长女，家中的长女常会惹病，尤其是暗病之类，贫血体虚等。
缺角方位所主人物：
东方：长男（三十一岁至四十五岁男性）
东南：长女（三十一岁至四十五岁女性）
南方：中女（十六岁至三十岁女性）
西南：母亲女性老年人
西方：少女（十五岁以下女孩）
西北：父亲男性老年人
北方：中男（十六岁至三十岁男性）
东北：少男（十五岁以下男孩）
第十七看孤峰与低凹“一楼独高人孤傲”
大风水学里，所谓穴星指背后有高山，左右两旁有小山，前方有矮山或远方有高山加临本身所在位，共有五山。也就是说前后左右中也有山，这是符合风水原则的。
如果只有一山本身独高，而前后左右方的山矮小，甚至是没有山，那么就犯了孤峰独秀或狐峰独耸了。如果把楼宇选择到这样的环境里，那么你的运气可能变得越来越坏。
经云：风吹头，子孙愁。
（一）大峦头（自然环境）
一个山峰，假如是特别高的，即使与附近的群山相比，它却高出了一大截，此山已经属于孤峰独耸了。如果楼宇也建成这样的格局，从风水学上看，这一些楼宇就不宜购买了，因为它们属于孤峰耸立的格局。
（二）小峦头（后天环境）
一座非常高大的大厦，虽然巍峨耸立，但附近群楼却比它矮了半截，远看这座楼宇固然有鹤立鸡群之感，事实上，它的风水不算很好，这正是风水里所说的孤峰独耸之象，因此这类楼宇也不宜购买。尤其是高层的住户，尤为不利。
楼宇犯孤峰独耸，是指楼宇所在的山峰特别高，也称作犯孤峰独秀。
犯孤峰独秀或孤峰独耸会有以下几种情况发生：
（一）性格孤傲或孤僻；
（二）得不到上司的支持和朋友的帮助，只能自食其力
（三）子女缘很薄或不孝顺，或远走他乡移居海外；
（四）运气普通，即使是楼宇的大厦门当运，也会有一段好的时光，但是运气一过，立刻大败。
所以说选购这样的楼宇，要一定格外小心。
第十八看二手楼宇有讲究“风水轮流转今年到我家”
现在有一类人，住进楼宇以后，一直不顺，后来干脆把房子卖了迁居以后，运气便好转了。
还有一类人，一直很顺，迁进新房以后，倒霉的事件便接踵而来，那么这是什么原因呢？
在理气之法中，以合运一点最为重要。因为时间性是十分重要的关键。即好的空间要加上好的时间，才能应吉。风水轮流转说的就是这个意思。
在风水上，地运是以三元九运来划分的。
三元就是：从黄帝纪元甲子年开始计算的。每元为六十年，即一个甲子，共计一百八十年一个轮回。三元即上元六十年、中元六十年、下元六十年，三个六十甲子年构成一个大元共计一百八十年。
九运；就是把一百八十年分为九份，每二十年为一个运，每二十年所对应的方位是有区分的，这是根据洛书而得来的。
比如说，从1984年到2003年这二十年是行下元七运，七在兑宫，兑宫方位在正西方。在八卦中兑代表的事物为金为玉，兑为口，为说，为羊，为泽，为少女，为教师，服务业、食品、辛辣之味，乐器，游乐圆，音乐厅，为律师，演艺，为毁折，残缺，洞穴，金融，交易，玉石珠宝，交易所，为西方，在该运中与此相关连的事物都会兴旺。
当然在该运中，坐西朝东的楼宇便属于当运。住在这个坐向楼里的人，会财运兴旺，事业发达，仕途顺畅，举家平安。到了2004年以后，风水就开始转运了，大家知道了这个天机，便可以改变自己的运气。
2004年到2023年，属于下元八运，更代表东北方位，五行为土。在八卦中，五行代表土的事物图象，为山中之物，矿产，为少男，为手工艺，为庙宇，医卜，森林。地产，静止的，相反的，甜食，仓库，银行，门，山区，石头，堤坝等。当然，地运受天影响，也受地影响。
受地影响如区位、气候、地势、物产等等。
受人影响如合和、战争、政策、开发等等。
地运受天地人影响，不可以孤立地来判断。因为地运是一个大函数，其中函数的因子很多，需要综合各类信息，集思广益地加以分析。在八运当中，坐东北向西南的楼宇，属于旺山旺向；坐南朝北也属于旺向；坐西向东的就不算旺了，那么是不是就不能选择了呢？
易经讲，易者变也。世界上万事万物，没有一成不变的道理。一切都是相对的。风水轮流转，每一年都在变化，在流年中也有旺的宅，但要结合你的生辰与固定的环境来确定。如果你难以抉择时，须请专家建议为上。
风水学的科学性，在于利用自然，顺应自然和改造自然。
易曰：穷则思变，变则通，通则久。