由于别墅（自建楼房）的开门及建筑层数一般没有严格限制，开门暂且不论，就其层数，便有一层的、二层的、三层的，等等，那么其要诀是什么呢?考究其吉凶,必须使用穿宅法。吉星处房屋宜高大，凶星处房屋宜低小。千万不可在凶星处建高房，在吉星处建低房。如果遇到虽是凶星房却必需急着使用的情况，居住的房位就要截路分房法的灵活法则来修盖才行。如果吉星处在凶方，房屋也不可高大。例如木星在金方之类，就属于这种情况。以下便以开门方位及层数说明其风水吉凶。
别墅（自建楼房）的风水吉凶以其开门九星（宫）之吉凶加以评判，其九星（宫）不仅主房屋的方位，又主房屋的层数。即使方位吉，但在层数方面如果宜高的却低矮，宜低矮的却高，那么，本属凶的固然凶，而且本是吉的也会变成凶。如坐南向北开乾门的住宅，如果是第二层、第四层、第五层房屋高大，那就是吉庆，钱财福禄大发。若是艮、坤方的房屋高大，那就富贵久远、子孙茂盛。又如坐南向北开坎门的住宅，是水火不相冲射，因为其坐方上含有延年吉星。假使第三层、第五层房屋高大，主世代出科举、考第一名的人，子孙兴旺发达，这是富贵之宅。此宅贪狼是吉星，喜欢高大，但房屋盖得高大却不适宜。余可类推。
凡是建造新宅，不可先筑围墙，因为先筑围墙，墙里堆砖木，看去好比“困”字的样子，这样主人将来就不能兴旺发达了。这个道理与屋中有树是一样的，困顿。
宅居起屋，要前低后高，才能节节高升，发财兴旺。风水讲究的是后面要有靠山，如果后面过低，没有靠山，家里的家眷们也容易出现问题，包括单位里面的后勤部门。而如果前面过高，那么事业的发展前景一定会受到阻碍，前途艰辛。
宅居起屋，屋后不当再起小屋。如果再起小屋的，叫做“停丧”，不久将会造成主人家里损折人口的悲剧。如或不慎又在“停丧”的小屋里住人，那么所住的人尤为不吉。很多人家为了拆迁等因素尽可能的多加盖房屋，可是这样的房子如果导致了人丁伤亡，就算得到再多的补偿又有何益呢。在上庄与大宫这些地方都有类似的情况发生，实在得不偿失。
宅屋后有接连披盖的，叫做“披孝屋”。“披孝屋”在建造新屋时很犯忌，如果不知避忌，将会有人丁横死，田产退败的忧虑。这个与上面的很相似，就是主体房屋后面不要再加盖连体房了。
起造住宅，屋后不可建造仓库，否则便叫做“龙顿宅”，从而造成家败不兴的后果。可以单独选个地方建仓库，此外，很多不用的东西及时处理掉最好，不要堆放太多废物，有的也许一辈子也用不着。
起屋建宅，要避“飞走一直”。因为建宅“飞走一直”，家里会出忤逆兄弟，不和之人。风水讲究的是曲则有情，房屋的建筑风格一定要看上去很柔和，过于陡直的一定会出莽夫。
建造宅屋，“丁”字屋也是要避忌的，不然就会耗损主人家的人丁，以致灭门。建“丁”字屋的大有人在，都是急功近利，多占地多盖房，欲望的沟壑永远填不满。
住宅宅门上不可起楼，否则对家长不利。古话说：“门上起高楼，家长遭狱囚”。同样道理，官衙大门上也是不宜起楼的。有个朋友就是计划在门上起一层楼，这样可以多出一些面积做生意，如果本来建的就是楼那当然是没有关系，问题就是后起的楼，加盖上去的，这个问题就严重了。她不听劝告，硬是起了一层，结果我都不想说了，个中因缘自己承担吧。
房屋的屋角不可伸延到街上去，因为这样会遭讼祸。有些人家为了防水，把房檐延伸到围墙外，这样都不是很好，也容易招盗贼。
院里侧屋，不可冲大门和触秽门庭，否则会有灾祸。通常讲的是四合院等平房，会遇到这样的问题，侧屋要避开门冲，和厕所门等。
住宅开门路和车门不可彼此直射，如果彼此直射的叫“穿心杀”，暗示家长将有横死之患。现在有私家车库的很多，一定要避开车库门与住宅开门的路的对冲。住楼房也有穿心煞，就是门洞底下可以过车，住在门洞上边的就犯穿心煞，十分凶险，住在里面的人多会有心脑血管疾病，突发疾病死亡的很多。
宅屋后边不可开车门，因为这在风水中有“被盗退财”的说法，如开左侧边的则没有妨害，因为右侧属白虎位，白虎开口很凶。有些楼房或者商铺前后都开门的也犯漏财一说，尽量避免。在山东一位朋友开的茶庄，就是前后都是通透的落地玻璃门，一进去就感觉很空，穿透力强，感觉不聚财，也没有安全感，坐在那里喝茶心神不定。建议他封掉后门，实在不能封就贴上磨砂纸。后来再去，他已经贴了很雅致的膜，不仅原来那种空的感觉没了，还多了些许情调，感觉好多了，客人也多了许多。这就是风水里讲的“藏风聚气”。
住宅中有开车门的，忌见子、午、坤、艮四个方位。因为子、午为天地心，坤为白虎头，艮为鬼门，不然不仅招致疾病，甚至还有折损人口的忧患。车子一动，就会带动气的流动，就会产生相应的风水效应，所以一定要选好车库开门的方位。
在住宅中，不要让屋角水射对其门，门射来水，家出聋哑之人。大门是一个住宅至关重要的部分，绝对不可以有任何冲射。如对着别人家的山墙、大门、对着电线杆、烟囱等等，都是不可以的。发现很多餐馆、商铺门前不是正对大树就是电线杆，这样的店风水怎么能好呢。
住宅天井不可积水，否则家人会染上疫痢。在南方多半是三四层小楼，都有自己的天井，南方又多雨水，气温高，看到有些人家的天井都有积水，这样很容易导致痢疾等传染病的发生，还是要及时清理才好。
住宅天井不宜堆积乱石，如有乱石堆积的，家里人会生眼疾。有些楼房的天井也是堆积很多脏乱的东西，这对周围的住户影响很大。相对的在住宅南边出现一些怪石，也会损伤家人的眼睛。
建好的房屋，如果家里有吃奶的孩子，孩子的衣裤尿布不可高晒或过夜，否则孩子就会染病。最好就是在院中悬挂较低的绳索晾衣裤，早些收回，不要过夜晾晒。
房屋的门窗修造，一定要周密而不透风，否则细隙漏风，吹在身上，容易导致疾病。有些人家为了省料，选用不锈钢做门窗，又选择很薄的玻璃，不锈钢的保密性极差，你这边省了钱，那边吹出毛病来再看病，孰轻孰重？现在选用塑钢的都不多了，基本用断桥铝的，虽然造价高，但是质量好。